臺灣高等法院民事裁定
110年度重上字第227號
上 訴 人 黃河
黃雅英
黃嘉生
黃張滿妹（兼黃美華之承受訴訟人）
劉鼎泰
巫玉貞（兼巫廖會之承受訴訟人）
共 同
訴訟代理人 康英彬律師
被上訴人 陳蘇𤆬治
陳淑麗
陳寶瓊
陳文鶯
邱俊宏
邱勝飛
邱志成
邱碧姿
邱新永
邱顯宗
蔡德興
邱芳汶
黃陳草鳳
葉王沅
葉月寶
葉美娜
沙彥居（兼沙克典之承受訴訟人）
沙嘉惠（兼沙克典之承受訴訟人）
沙思穎（兼沙克典之承受訴訟人）
沙逸君（沙克典之承受訴訟人）
陳韻
陳文毅
共 同
訴訟代理人 王嘉斌律師
被上訴人 許家蓁
上列當事人間調整租金事件，上訴人聲請裁定停止訴訟程序，本
院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、按民事訴訟法第一百八十二條第一項固規定訴訟全部或一部 之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他 訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序。但為本訴訟先決問題之 法律關係是否成立，在本訴訟法院本可自為調查審認，若他 訴訟是否成立之法律關係，並非本訴訟之先決問題，則其訴 訟程序即毋庸停止。（最高法院97年台抗字第742號裁定參 照）。
二、本件被上訴人起訴主張渠等為坐落桃園市中壢區興南段中壢 老小段11-41、14-1、14-2、14-5、14-6、14-31、14-32地 號土地（下稱系爭土地）之所有權人，上訴人巫玉貞（下稱 巫玉貞）所有之門牌號碼桃園市○○區○○路000號建物（下稱 系爭354號建物）；上訴人黃張滿妹、黃河、黃雅英英、黃 嘉生（下稱黃張滿妹等4人）所有之門牌號碼同路356號建物 （下稱系爭356號建物）；上訴人劉鼎泰（下稱劉鼎泰）所 有同路362、364號建物（下稱系爭362、364號建物），分別 以上開建物占用系爭土地，依本院102年度重上更㈠字第112 號判決（下稱系爭前案）認定系爭土地於民國39、40年間為 訴外人陳水模、陳蘇葱所有，渠2人於39年間共同具名將系 爭土地出租予劉鼎泰之被繼承人劉阿昂，陳水模最早於55年 1月起以系爭土地所有權人之代理人向訴外人巫振鐮（即巫 玉貞之承租人權利來源）收取租金，於62年12月1日起以系 爭土地所有權人之代理人向訴外人黃志文（即上訴人黃張滿 妹等4人之承租人權利來源）收取租金，故被上訴人陳文毅 係繼承陳水模、其餘被上訴人則繼承陳蘇葱，而與上訴人間 存有租賃關係，因系爭土地自50、60年間迄今均未調漲租金 ，然系爭土地之公告地價已多次調漲而有調整租金必要，爰 依民法第442條、土地法第97條第1項、第105條規定請求調 漲租金至申報地價之百分之10等情。上訴人依民事訴訟法第 182條第1項規定，聲請裁定停止訴訟程序，係以：被上訴人 主張兩造間存在租賃關係，係本於系爭前案判決理由所認定
，惟黃張滿等4人與劉鼎泰於系爭前案已提出系爭356、362 、364號建物係於日治時期所建，依當時準據法即日本國法 律，渠等對系爭土地存在地上權，然未經該判決予以審認， 是其於被上訴人提起本案後，已另案提起訴訟，即請求確認 地上權存在之訴，並應協同辦理地上權登記，現由臺灣桃園 地方法院110年度訴字第1142號（下稱另案）審理中（見本 院卷一第279至417、卷二第3至7頁），如兩造間存在地上權 ，則被上訴人請求租金即無理由，此關係被上訴人本件請求 之判斷，聲請在另案訴訟程序終結前，停止本件訴訟程序云 云（見本院一卷272至277頁）。惟查，租賃係債權而地上權 係物權，二者權利態樣不同，且可各自獨立認定存否，並非 本件調整租金之先決問題，本件是否成立租賃關係，本院可 自行判斷，被上訴人黃張滿妹等4人與劉鼎泰主張就其所有 系爭356、362、364號建物就系爭土地是否成立地上權，非 為本件訴訟之先決問題，本院得自為調查、認定，無須受另 裁判結果之拘束，另上訴人巫玉貞就所有系爭354號建物並 未於另案起訴，則未具地上權存否之爭議，而與黃張滿妹等 4人、劉鼎泰間屬普通共同訴訟關係，利害關係各自獨立。 揆諸首揭說明，上訴人聲請裁定停止本件訴訟程序，不應准 許。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 12 月 3 日 民事第十六庭
審判長法 官 朱耀平
法 官 邱育佩
法 官 呂明坤
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 110 年 12 月 3 日
書記官 張淑芳