拍賣抵押物
臺灣屏東地方法院(民事),司拍字,110年度,142號
PTDV,110,司拍,142,20211230,2

臺灣屏東地方法院民事裁定　　　　　　110年度司拍字第142號
聲　請　人　合作金庫商業銀行股份有限公司

法定代理人　雷仲達　
代　理　人　洪正賢　
相　對　人　洪泰農　
　　　　　　洪泰山　

　　　　　　吳芝茵　

　　　　　　吳慶賀　
　　　　　　吳來陣　

　　　　　　吳洪省　
共同代理人　蔡秋男　　屏東縣○○鎮○○○街00號
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表㈠所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定 有明文。
二、本件聲請意旨略以：原設定義務人蔡水法於民國①71年10月 14日、②71年11月30日，分別以其所有屏東縣琉球鄉琉球段 367-1 、367-2 、367-3 、367-4 及366 、366-3 、367 地 號土地之不動產，作為債務人陳枝雄對原權利人屏東縣林邊 區漁會所欠借款之擔保，設定新臺幣（下同）①337 萬元、 ②23萬元之本金最高限額抵押權，存續期間為①自71年10月 14日起至81年10月14日止、②自71年11月27日起至91年11月 27日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經 登記在案。嗣債務人陳枝雄邀同義務人蔡水法、第三人張俊 明、陳新來為連帶保證人，向原權利人屏東縣林邊區漁會借 款①180 萬元，借款期間為①自72年1 月28日起至79年6 月 1 日止；另邀同義務人蔡水法、第三人張俊明、紀國雄為連 帶保證人，向原權利人屏東縣林邊區漁會借款②180 萬元， 借款期間為②自72年5 月9 日起至79年6 月1 日止，均分期 按月清償本息並有利息、違約金之約定，詎清償期屆至後， 債務人未依約履行，又上開之債權原權利人屏東縣林邊區漁



會於86年5 月16日讓與第三人台灣省漁會，第三人台灣省漁 會複於86年5 月21日讓與聲請人合作金庫商業銀行股份有限 公司（出資比率40% ）、第三人臺灣土地銀行股份有限公司 （出資比率40% ）、第三人中國農民銀行股份有限公司（出 資比率20% ，已於95年併入合作金庫商業銀行股份有限公司 ），聲請人為主辦銀行。抵押權部分之讓與亦於108 年6 月 26日經登記在案（原設定抵押之土地不動產經合併分割、地 號重測等因素抵押權轉載於屏東縣琉球鄉大寮段108 、109 、111 、204 、205 、318 、318-1 、319 、319-1 、320 、326 、328 地號共12筆土地之不動產，其中聲請人所有債 權之抵押權轉載於318 、318-1 、319 、319-1 、320 、32 6 共6 筆土地之不動產）。又本件聲請拍賣之不動產，因共 有物分割等原因，移轉登記予相對人洪泰農、洪泰山、吳芝 茵、吳慶賀、吳來陣、吳洪省（詳如附表㈡），依法對於抵 押權不生影響。然債務人陳枝雄於103 年6 月24日死亡，核 其合法繼承人均已依法拋棄繼承（本院103 年度司繼1023、 1105、1213、1226、1305號拋棄繼承案件准予備查），嗣經 本院家事法庭110 年度司繼字第463 號選任遺產管理人事件 裁定李俊賢律師為其遺產管理人，並確定在案，上開債權讓 與並於110 年7 月28日通知債務人李俊賢律師即陳枝雄之遺 產管理人，並於110 年7 月29日送達。詎前揭欠款亦經聲請 人多次向法院聲請強制執行未獲清償，有本院110 年度屏金 職字第155 號（臺灣屏東地方法院109 年司執字第62564 號 己股）強制執行金額計算書分配表附卷可稽，惟債務人逾期 迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提 出借據、債權讓與契約、債權讓與通知及收件回執、抵押權 設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證 。
三、本件經合法通知相對人洪泰農、洪泰山、吳芝茵、吳慶賀、 吳來陣、吳洪省及債務人李俊賢律師即陳枝雄之遺產管理人 ，就上開債權額表示意見，相對人洪泰農、洪泰山、吳芝茵 、吳慶賀、吳來陣、吳洪省於110 年11月18日具狀表示，案 外人蔡水法係提供其所有抵押土地擔保債務人陳枝雄向聲請 人合作金庫等銀行借款，相對人並非設定義務人，僅因共有 物分割受此不利益，請求鈞院分標進行拍賣，並通知相對人 六人優先購買其土地等語；另於110 年11月26日具狀表示， 對債權額360 萬元並無意見，僅就利息及違約金之計算請求 依民法第861 條第2 項規定，以聲請強制執行前五年及於強 制執行程序發生者為限等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事 件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以



之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循 求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2 項、第23條、第24條第1 項、民 事訴訟法第85條第1 項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳 納抗告費新臺幣 1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關 係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 110 年 12 月 30 日
　
司法事務官 郭伊恩
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│附表㈠： 109年度司拍字第260號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │ 權 利 │ 備 考 │
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│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│ 範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│琉球鄉 │大寮│ │318 │ │0 │2 │19.51 │21分之1 │重測前：琉球段366-39地號；│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │因分割增加地號：318-1 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；權利範圍全部（所有權人：│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │洪泰農、洪泰山權利範圍各2 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │分之1 ） │
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│002 │屏東縣│琉球鄉 │大寮│ │318-1 │ │0 │0 │0.08 │21分之1 │分割自：318 地號；權利範圍│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │全部（所有權人：洪泰農、洪│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │泰山權利範圍各2 分之1 ） │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│003 │屏東縣│琉球鄉 │大寮│ │319 │ │0 │1 │32.00 │21分之1 │重測前：琉球段366-38地號；│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │因分割增加地號：319-1 地號│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │；權利範圍全部（所有權人：│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │吳芝茵） │
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│004 │屏東縣│琉球鄉 │大寮│ │319-1 │ │0 │1 │29.03 │21分之1 │分割自：319 地號；權利範圍│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │全部（所有權人：吳慶賀） │
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│005 │屏東縣│琉球鄉 │大寮│ │320 │ │0 │0 │23.99 │21分之1 │重測前：琉球段366 地號權利│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │範圍全部；（所有權人：吳來│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │陣） │




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│006 │屏東縣│琉球鄉 │大寮│ │326 │ │0 │0 │13.85 │21分之1 │重測前：琉球段366-37地號；│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │權利範圍全部（所有權人：吳│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │洪省） │
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│附表㈡： 109年度司拍字第69號│
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│編號│ 地號 │設定義務人│ 移轉登記日期 │移轉登│ 所 有 權 人 │
│ │ │ │ │記原因│ │
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│001 │大寮段318地號 │蔡水法 │77年2月1日 │共有物│洪泰農（權利範圍2 │
│ │ │ │ │分割 │分之1 ） │
│ │ │ ├───────┼───┼─────────┤
│ │ │ │77年2月1日 │共有物│洪泰山（權利範圍2 │
│ │ │ │ │分割 │分之1 ） │
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│002 │大寮段318-1地號 │蔡水法 │77年2月1日 │共有物│洪泰農（權利範圍2 │
│ │ │ │ │分割 │分之1） │
│ │ │ ├───────┼───┼─────────┤
│ │ │ │77年2月1日 │共有物│洪泰山（權利範圍2 │
│ │ │ │ │分割 │分之1） │
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│003 │大寮段319地號 │蔡水法 │108年1月8日 │贈與 │吳芝茵 │
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│004 │大寮段319-1地號 │蔡水法 │101年3月16日 │共有物│吳慶賀 │
│ │ │ │ │分割 │ │
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│005 │大寮段320地號 │蔡水法 │77年2月1日 │共有物│吳來陣 │
│ │ │ │ │分割 │ │
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│006 │大寮段326地號 │蔡水法 │110年7月26日 │夫妻贈│吳洪省 │
│ │ │ │ │與 │ │
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