臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
110年度重簡字第1116號
原 告 祝山田
訴訟代理人 白宗益
被 告 葉宗華
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110 年10月25日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000 號之房屋全部遷 讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）44,000元，及自民國110 年 10月11日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。三、被告應自民國110 年10月11日起至遷讓返還第一項房屋予原 告之日止，按月給付原告22,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項、第二項得假執行。
六、本判決第三項於每月屆期後得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：兩造於民國109 年12月15日簽訂房屋租賃契約書 （下稱系爭租賃契約），約定由原告將門牌號碼新北市○○ 區○○路000 號之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃 期間為2 年即自110 年1 月1 日起至111 年12月31日止，每 月租金22,000元，並按月1 日前支付。又依系爭租賃契約第 八條約定，被告不得將系爭房屋之全部或一部出租轉租，詎 原告發現被告將系爭房屋二樓轉租予他人，且未支付110 年 6 月之租金，原告遂於110 年6 月10日發函要求被告於函到 七日內停止轉租行為並催告期支付110 年6 月之租金，然被 告依舊持續將系爭房屋二樓轉租他人，且持續欠租達二個月 以上，原告復以臺北北安郵局第174 號存證信函向被告為終 止租約之意思表示，而兩造之租賃契約既已終止，被告對系 爭房屋即屬無權占有，應將系爭房屋返還原告，及無權占有 使用系爭房屋之等同租金之不當得利即按月以22,000元計算 。爰依系爭租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等
語，並聲明：（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路 000 號之房屋全部遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告 44,000元，及自起訴狀送達之翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。（三）被告應自起訴狀送達之翌日起至遷讓 返還第一項房屋予原告之日止，按月給付原告22,000元。 （四）原告願供擔保，請准為假執行之宣告。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
四、本院得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋稅繳款書 、建築改良物所有權狀、系爭租賃契約普利邦法律事務所 110 年6 月10日珉字第110061001 號函暨回執、臺北北安 郵局第174 號存證信函暨回執為證，而被告已於相當時期 受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀 答辯以供本院斟酌，原告前開主張自堪信為真實。（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條第1 項 前段訂有明文。次按承租人於租賃關係終止後，應返還租 賃物，民法第455 條前段亦有明定。查被告原遲付租金44 ,000元未付，原告依系爭租賃契約請求被告給付44,000元 ，洵屬可採。又系爭租賃契約亦於110 年8 月4 日即已終 止（本院卷二第29頁），原告請求被告遷讓返還系爭房屋 予原告，亦屬有據。
（三）無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法 第179 條定有明文；無權占有他人之土地，可能獲得相當 於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之 房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之 利益（最高法院97年度台上字第294 號判決意旨參照）。 系爭租賃契約既於110 年8 月4 日終止，被告繼續占有使 用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受有利益。從而，原 告依不當得利法律關係，請求被告給付自起訴狀送達之翌 日即110 年10月11日（本院卷二第15頁送達證書）起至遷 讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告22,000元，亦屬有 據。
四、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還，並給付原告44,0 00元及自起訴狀繕本送達翌日即110 年10月11日起至清償日 止按年息5 ％計算之利息，並自110 年10月11日起至遷讓返 還系爭房屋之日止，按月賠償原告22,000元。為有理由，應 予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條
第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。至原告雖陳明願 供擔保聲請宣告假執行，然其聲請僅係促使法院為職權之發 動，爰不另為假執行准駁之諭知，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 110 年 11 月 8 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 王凱俐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 11 月 8 日
書記官 林穎慧