臺灣高等法院臺南分院民事裁定
110年度訴聲字第3號
聲 請 人 葉宏洲
代 理 人 許世烜律師
楊家明律師
相 對 人 黃淑貞
林陳玉華
王郭宜蘭
兼 上一 人
法定代理人 王雪麗
相 對 人 王秀蓉
王雪嬌
王雪枝
林文賢
林陳美惠
林良醍
林綉卿
上11人共同
代 理 人 林錫恩律師
相 對 人 陳宜沅
葉書榕
上列當事人間請求所有權移轉登記等事件（110年度重上字第32
號），聲請人聲請為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人與相對人間所有權移轉登記事件，聲 請人已提起上訴，現由本院110年度重上字第32號事件審理 中。因聲請人就系爭土地（即臺南市○○區○○○段000○000○000 地號土地之應有部分）已行使優先購買權，雙方間即成立買 賣契約，相對人本應依契約移轉系爭土地予聲請人，竟於另 案針對系爭土地提起分割共有物訴訟，經本院109年度上字 第303號事件審理中，相對人並於民國108年10月30日就系爭 土地所有權辦理預告登記。為使第三人知悉訟爭情事，爰依 民事訴訟法第254條第5項規定，聲請就系爭土地所有權為訴 訟繫屬事實之登記等語。
二、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定 、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前， 原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前 項聲請，應釋明本案請求，民事訴訟法第254條第5項、第6
項前段定有明文。而前揭法條於106年6月14日修正之立法理 由為：「現行條文第5項規定旨在藉由將訴訟繫屬事實予以 登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴 登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測 之損害。其所定得聲請發給已起訴證明之當事人，係指原告 ；其訴訟標的宜限於基於物權關係者，以免過度影響被告及 第三人之權益」，是以得聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登 記者，限於原告起訴之訴訟標的係基於物權關係，且其權利 或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限。 倘原告之訴之訴訟標的法律關係，為債之關係者，自不得為 上開聲請。次按土地法第34條之1第4項並未如同法第104條 第2項後段設有出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立 買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人之明文，故土地 法第34條之1第4項規定之優先承購權僅具債權效力（最高法 院109年度台上大字第2169號大法庭裁定參照）。三、查聲請人與相對人間請求所有權移轉登記等事件，其先、備 位訴訟標的之權利性質，均係依土地法第34條之1第4項之優 先承購權為請求，核諸該優先承購權既僅具債權效力，則聲 請人本於債權關係而為請求，自與民事訴訟法第254條第5項 之規定不符，是依前揭說明，聲請人聲請許可為訴訟繫屬事 實登記，於法不合，應予駁回。
中 華 民 國 110 年 9 月 23 日 民事第二庭 審判長法 官 吳上康
法 官 李素靖
法 官 林育幟
上為正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，須於本裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並應繳納抗告費新臺幣1千元。
中 華 民 國 110 年 9 月 23 日
書記官 羅珮寧