拍賣抵押物
臺灣新北地方法院(民事),司拍字,110年度,257號
PCDV,110,司拍,257,20210721,2

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　110年度司拍字第257號
聲　請　人　劉正芳　

非訟代理人　陳詩文律師
　　　　　　林羿樺律師
　　　　　　劉宜昇律師
上列聲請人與相對人華疆國際開發股份有限公司、摩根室內裝潢
有限公司、胡建軍、黃秀川、陳婷淑、陳麗卿、高茂仁、陳維正
、徐榮殿間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
一、聲請駁回。
二、聲請程序費用新臺幣4,000元由聲請人負擔。 理 由
一、按聲請書狀應載明供證明或釋明用之證據；非訟事件之聲請 ，不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其 情形可以補正者，法院應定期間先命補正，非訟事件法第30 條第1 項第4 款、第30條之1 分別定有明文。次按，抵押權 人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物 ，就其賣得價金而受清償，民法第873 條並有明文；是依該 規定聲請法院裁定准予拍賣抵押物，須提出抵押債權存在並 已屆清償期而未受清償之證明文件，如未具備該要件，其聲 請即非合法而不應准許。
二、聲請意旨略以：李挺生、胡建軍、黃秀川、陳婷淑、高茂仁 、陳麗卿、陳維正、徐榮殿等八人（下稱李挺生等八人）， 於民國（下同）103 年6 月4 日，以新北市○○區○○○段 0000地號等11筆土地及同地段1722建號等8 筆建物為對姚陳 原所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）8,000 萬元之抵押 權，依法登記在案。嗣於抵押權設定後，李挺生移轉抵押不 動產予相對人華疆國際開發股份有限公司，相對人胡建軍則 移轉部分抵押不動產予相對人摩根室內裝潢有限公司；又原 抵押權人姚陳原於104 年4 月8 日死亡，由聲請人因剩餘財 產差額分配取得本件抵押權，茲因聲請人對關係人吳嘉勳有 8,000 萬元之債權，已屆清償期而未受清償，為此聲請准予 拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，依其所提出之他項權利證明書、抵押權 設定契約書及不動產登記簿謄本之記載，本件抵押權登記之 債務人為李挺生等八人，並擔保李挺生等八人對原抵押權人 姚陳原於103 年5 月29日所立借款契約發生之債務；惟依其 所附債權證明文件之同日期補充協議書二，相關之債務人則 為白嘉輝、吳嘉勳、甲山林建設股份有限公司、謙勳開發股



份有限公司等，顯不相符合。經本院於110 年6 月30日發函 通知補正本件抵押權之債權證明文件，聲請人於110 年7 月 14日僅提出相對人高茂仁與聲請人間之本院107 年度重訴字 第715 號判決書影本為債權證明文件，未據提出對其餘抵押 債務人之債權證明文件，且前開本院107年度重訴字第715號 確認抵押債權不存在事件，現仍繫屬於臺灣高等法院而未確 定。是本件聲請未具備聲請要件之債權證明文件，尚無從認 定抵押債權存在，從而，聲請人之聲請為不合法，揆諸首揭 規定及說明，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2 項及民事訴訟法第78條、第95條， 裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 110 年 7 月 21 日
簡易庭司法事務官