臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
109年度板簡字第1083號
原 告 蘇榮杰
訴訟代理人 蘇彥文律師
被 告 蘇韋誌
上列當事人間請求返還事實上處分權等事件，本院於民國109年7
月10日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：原告為被告父親蘇永豐之親兄長，原告與蘇永豐 於民國70幾年間，獲周蔭祖贈與坐落於新北市○○區○○段 00地號、門牌號碼新北市○○區○○路00巷0弄00號未經保 存登記建物（下稱系爭建物）之所有權，系爭建物之基地係 向新北市政府承租使用，原告曾與周蔭祖共同居住於系爭建 物，嗣原告搬離系爭建物。原告因精神狀況之故，經常有自 殺尋短之念頭，故雖有繼續使用系爭建物所有權直至自己過 世之意思，然因不諳法律恐自己過世後將無人可繼承系爭建 物，系爭建物將歸國庫所有，且擔心自己債信不良，不知系 爭建物是否會突然遭銀行聲請查封拍賣等因素，因而與蘇永 豐商議，將原告及蘇永豐對系爭建物之所有權借名登記於被 告名下，被告因而於102年11月間，持原告之身分證、印鑑 章及印鑑證明向新北市財政局辦理系爭建物過戶承租事宜。 詎料，蘇永豐於上開過戶程序完成後數月過世，原告雖仍繼 續本於真正所有權人之地位，於106年5月25日出租系爭建物 ，租期自106年6月15日起至112年6月14日止，然被告於知悉 系爭建物將進行都市更新之消息後，即否認系爭借名登記關 係之存在。為此，爰以起訴狀繕本之送達作為終止系爭借名 登記契約之意思表示，並依民法第179條及類推適用民法第5 41條之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭建 物之事實上處分權之2分之1返還予原告，並會同原告向新北 市政府財政局申請將系爭建物之基地之承租人變更為原告及 被告2人，應有部分各2分之1。
二、被告則以：被告確為系爭建物之所有權人，被告受贈系爭建 物時，父親稱系爭建物要過在被告名下，被告不清楚細節， 且不確定有何利益關係；原告於106年6月15日出租系爭建物 ，被告一開始未同意，但原告時常去被告家亂，被告受不了 精神上折磨，始同意原告出租系爭建物，嗣因不想便宜原告 ，故而終止租約，現在係由被告之朋友及親戚居住於系爭建
物，系爭建物過戶時，印象中應該是沒有人住，且系爭建物 這幾年地租及房屋稅均由被告繳納等語，資為抗辯。並聲明 ：原告之訴駁回。
三、法院之判斷：
原告主張其與蘇永豐原各擁有系爭建物之事實上處分權2分 之1，嗣其等於102年11月12日將系爭建物贈與被告乙情，業 據提出建築改良物所有權贈與移轉契約書為證，且為被告所 不爭執，堪信為真。至原告主張兩造就系爭建物存在借名登 記契約，則為被告所否認，經查：
㈠ 按稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名 義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為 出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事 實負舉證責任（最高法院103年度台上字第621號判決意旨參 照）。原告主張兩造就系爭建物存在借名登記契約，惟為被 告所否認，揆諸前開說明，自應由原告負舉證之責。 ㈡ 另按租賃，乃特定當事人間所締之契約，出租人不以所有人 為限；就出租人無所有權之物，亦得成立（最高法院48年台 上字第1258號、33年上字84號判例參照）。依原告提出之租 賃契約書，雖可見原告於106月5月25日以自己之名義將系爭 建物出租予他人，並向承租人收取租金，惟出租人並不以所 有權人為限，難憑此為系爭建物所有權歸屬之證明。而被告 抗辯系爭建物房屋稅之納稅義務人為被告，且由被告繳納房 屋稅及地租，現由被告之友人及親戚占有使用系爭建物等情 ，有新北市政府稅捐稽徵處中和分處109年4月17日新北稅中 二字第1095304276號函檢附之房屋稅課稅明細表在卷可證， 且為兩造所不爭執，是以，依系爭建物之實際占有及管理使 用情況，堪認被告否認原告為系爭建物適法之事實上處分人 ，洵屬有據。此外，原告復未能提出其他事證證明兩造就系 爭建物存在借名登記契約，則原告主張其就系爭房屋持有事 實上處分權2分之1，難認可採。
四、綜上所述，原告依民法第179條及類推適用民法第541條之規 定，請求被告應將系爭建物之事實上處分權之2分之1返還予 原告，並會同原告向新北市政府財政局申請將系爭建物之基 地之承租人變更為原告及被告2人，應有部分各2分之1，為 無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
書記官 吳昌穆