臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第918號
原 告 何送
訴訟代理人 張伯書律師
被 告 蕭重行
蕭垚塔
何禎雄
何守義
何峻豪
何源松
上列當事人間分割共有物事件，本院於中華民國108年10月9日言
詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺中市○○區○○○段○○○地號土地分割如附圖（即臺中市清水地政事務所收件日期民國108年5月13日、收件字號108年清土測字104000號土地複丈成果圖）及附表所示。訴訟費用由兩造按附表所示原應有部分比例負擔。 事實及理由
甲、程序方面：
被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386 條所列各款情形，爰依原告之聲請由其一造辯論而為判 決。
乙、實體方面：
壹、原告主張：坐落臺中市○○區○○○段 000地號土地（下稱 系爭土地），為兩造所共有，各共有人應有部分如附表原應 有部分比例欄所示，兩造就系爭土地並無不得分割之約定， 又無因物之使用目的有不能分割之情事，因無法達成分割協 議，爰依民法第823條、第824條規定，請求判決分割如主文 所示。
貳、被告未於言詞辯論期日到場，僅何禎雄、何守義、何峻豪、 何源松提出書面表示同意原告所提分割方案。
叁、本院判斷：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所 共有，面積 7769.36平方公尺，各應有部分比例如附表所示 ，使用分區為保護區，無不能分割之情事，兩造亦無不得分 割之約定，復無法達成分割協議等情，有土地登記第三類謄 本、土地使用分區證明書附卷可稽（見本院卷第21至25、77 頁），是原告請求裁判分割系爭土地於法有據，應予准許。二、次按共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人；但各共
有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有 人；原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各 共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣， 以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明文。是分 割共有物以原物分配為原則，須原物分配顯有困難，始得考 量其他分配方法。又法院為上述分割之裁判時，應斟酌共有 人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等，以謀分 割方法之公平適當。查系爭土地屬保護區，地形略呈方形， 地上為雜草，僅有一蕭氏墳墓等情，有地籍圖謄本、網路空 拍圖及現場照片在卷可佐（見本院卷第27至31、79至87頁） 。而原告所提分割方案（即附圖之臺中市清水地政事務所收 件日期民國108年5月13日、收件字號 108年清土測字104000 號土地複丈成果圖，兩造分得編號及面積詳附表），係依兩 造應有部分比例面積分配，以東側均臨近道路面，由北至南 依序排列為原物分割，且經被告何禎雄、何守義、何峻豪、 何源松表示同意，為多數共有人支持之分割方案，堪予採用 。從而，本院審酌系爭土地之性質、使用現狀、整體利用之 經濟效益、各共有人之利益及意願等情，認以附圖及附表所 示之分割方法分割系爭土地，應屬適當，爰諭知如主文第一 項所示。
三、分割共有物之訴係以請求分割共有物之形成權為訴訟標的， 當事人所提出之分割方法，僅係供法院之參考，其分割方法 ，對於各共有人而言，並無勝負問題，本件訴訟費用若命形 式上敗訴之當事人全部負擔，顯然有欠公平。故本件關於訴 訟費用之負擔，應由兩造依附表原應有部分比例負擔較為合 理。又應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分 割而受影響；但權利人同意分割，或權利人已參加共有物分 割訴訟，或權利人經共有人告知訴訟而未參加，其權利移存 於抵押人或出質人所分得之部分，民法第824條之1第２項定 有明文。查系爭土地被告蕭重行於92年12月08日設定抵押權 予被告蕭垚塔，有土地登記第三類謄本足憑（見本院卷第23 、25頁），被告蕭垚塔同為系爭土地共有人，並列為被告， 依上開說明，系爭土地之上開抵押權移存於被告蕭重行分配 取得之部分。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所提證據， 均與本院心證之形成，不生影響，爰不一一再加以論述，併 此敘明。
肆、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段 、第80條之1，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 10 月 23 日
民事第五庭 法 官 黃綵君
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 10 月 23 日
書記官 楊玉華
附表：
┌──┬────┬────┬───────┬──────┐
│編號│共有人 │分得編號│原應有部分比例│分得面積㎡ │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ １│何源松 │ Ａ │ 4分之1 │1942.34 │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ ２│何峻豪 │ Ｂ │16分之4 │1942.34 │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ ３│何守義 │ Ｃ │16分之2 │ 971.17 │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ ４│何禎雄 │ Ｄ │16分之1 │ 485.59 │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ ５│何送 │ Ｅ │16分之1 │ 485.58 │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ ６│蕭垚塔 │ Ｆ │ 8分之1 │ 971.17 │
├──┼────┼────┼───────┼──────┤
│ ７│蕭重行 │ Ｇ │ 8分之1 │ 971.17 │
└──┴────┴────┴───────┴──────┘