拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,108年度,291號
TCDV,108,司拍,291,20190722,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第291號
聲　請　人　金樹營造股份有限公司

法定代理人　羅金樹　
相　對　人　楊聰榮　


債　務　人　華威昇影音系統有限公司


法定代理人　廖俊宏　


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國103年7月22日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,600,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、保證 。
（五）擔保債權確定期日：民國103年10月30日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：無。
（八）遲延利息(率)：無。
（九）違約金：無。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所 生之費用。




（十一）債務人及債務額比例：華威昇影音系統有限公司， 債務額比例：全部。
因債務人華威昇影音系統有限公司於⑴民國（下同）103年7 月20日⑵103年8月27日向聲請人借款⑴新臺幣（下同）3,00 0,000元⑵1,031,461元，並簽發借據、切結同意書各二紙交 付予聲請人，清償日期為民國103年10月30日。詎債務人屆 期未為清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、切結同意 書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人 及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所 擔保之債權額陳述意見，債務人華威昇影音系統有限公司於 民國108年7月8日具狀陳報：該借款債權，已由工程款中扣 除，本件抵押權已無擔保之債權存在。惟拍賣抵押物屬非訟 事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關 係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償 期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是債務人所陳 上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由債務 人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究， 仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 7 月 22 日
民事庭司法事務官 林怡秋
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬───────┼──────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│ 臺中 │ 西屯區 │ 民安 │ │ 680 │ 4,095.55 │10000分之46 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│ 建築式樣主要材 ├───────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │




│ │ │門 牌 號 碼│ 料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │ 合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│2511│臺中市西屯區民│主要用途:管理員辦 │地下層:804.99 │ │236分之1│
│ │ │安段680地號 │ 公室、停 │合 計:804.99 │ │ │
│ │ ├───────┤ 車空間 │ │ │ │
│ │ │臺中市西屯區西│主要建材:鋼筋混凝 │ │ │ │
│ │ │屯路三段159之6│ 土造 │ │ │ │
│ │ │號地下一樓之1 │層數:15層 │ │ │ │
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│２│2736│臺中市西屯區民│主要用途:住家用 │15層:118.82 │陽台:14.03│ 全部 │
│ │ │安段680地號 │主要建材:鋼筋混凝 │合計:118.82 │ │ │
│ │ ├───────┤ 土造 │ │ │ │
│ │ │臺中市西屯區西│層數:15層 │ │ │ │
│ │ │屯路三段159之 │ │ │ │ │
│ │ │11巷9弄1號十五│ │ │ │ │
│ │ │樓之1 │ │ │ │ │
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│共有部分：民安段2510建號，面積：3,964.09平方公尺，權利範圍10000分之43 │
└─────────────────────────────────────────┘