臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
108年度中簡字第1011號
原 告 姚政彰
被 告 魏連津
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年5月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00巷0○0號房屋騰空，並將被告留置於房屋內部之物品遷出。
訴訟費用壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限；上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255 條 第1項第2款、第3款、第436 條第2項定有明文。本件原告起 訴時原聲明請求：被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00 巷0○0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並自民國10 7 年10月31日起至遷讓系爭房屋止，按月給付原告新臺幣（ 下同）11,000元（見本院108 年度補字第99號卷第4頁背面） 。嗣於本院108年5月3 日言詞辯論時，撤回賠償金之請求， 變更聲明為：被告應將系爭房屋騰空，並將被告留置於房屋 內部之物品遷出等語（見本院卷第29頁）。核原告原聲明請 求之訴訟資料，得於變更後聲明請求之訴訟予以利用，屬請 求之基礎事實同一及擴張與減縮應受判決事項之聲明，與前 開規定相符，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於106年12月1日向原告承租系爭房屋，租賃 期限自106年12月1日起至107年11月30日止，每月租金11,00 0 元，應於每月10日前繳付租金（下稱系爭租約）。詎被告 多月未繳納租金，惟原告於107 年10月間已向被告表示系爭 租約到期後，不續租系爭房屋予被告，惟被告於系爭租約租 期屆至後，未即刻搬遷，經協商後，被告簽立切結書，承諾
於107年12月31日前搬離系爭房屋，若未依依約，願憑出初 人處理被告屋內所有物，並可禁止被告出入系爭房屋。被告 嗣後於108年過年後搬離系爭房屋，並將系爭房屋鑰匙交還 原告，惟系爭房屋內迄今仍堆放有被告留置之物品，爰依系 爭切結書、民法第455條、侵權行為損害賠償請求權之規定 ，請求被告應將系爭房屋騰空，並將被告留置於房屋內部之 物品遷出等語，並聲明：如主文第一項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租 人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項、 第455條前段分別定有明文。經查，原告主張其為系爭房屋 之所有權人，被告前向原告承租系爭房屋，兩造之租約已於 107年11月30日租期屆滿，租賃關係消滅，被告已失去系爭 房屋之占用權源，惟仍遺留物品堆置在系爭房屋內，無權占 用系爭房屋之事實，業據原告提出系爭房屋之租賃契約書、 切結書、臺中何厝郵局第587、766、774號存證信函為證（ 見補字卷第5至12頁），而被告已於相當時期受合法之通知 ，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述 ，依本院調查證據之結果，堪信原告主張為真實。從而，原 告依民法第455條規定，訴請被告應將系爭房屋騰空，並將 被告留置於房屋內部之物品遷出，應屬有據。
四、綜上所述，原告依民法第455條規定，聲明請求判決如主文 第1項所示，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、本件訴訟費用額確定為1,660元（即裁判費1,660元），依民 事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中 華 民 國 108 年 5 月 17 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 5 月 17 日
書記官 陳采瑜