臺灣臺中地方法院民事判決 106年度沙簡字第401號
原 告 蕭旭翔
被 告 許塗泉
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國106年11月24日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地上如附圖所示264⑴部分建物，面積46.42平方公尺拆除，並將上開土地返還原告。
被告應給付原告新臺幣5141元及自民國106年8月25日起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣677元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1000元由被告負擔，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：坐落臺中市○○區○○段000地號土地(下稱系爭 土地)為原告所有，被告無合法權源，擅自於系爭土地上， 如附圖所示264⑴部分建物，面積46.42平方公尺搭蓋建物( 下稱系爭建物)，爰依據民法第767條規定，請求判決如主文 第1項所示。又被告占用系爭土地，因而受有相當於租金之 利益，致原告受相當於租金之損害，爰依不當得利之法律關 係，請求被告給付相當租金之損害9821元，及自起訴狀繕本 送達翌日起至交還系爭土地之日止，按月給付原告1403元， 並陳明願供擔保請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或 陳述。
三、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到 場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依職權 准由原告一造辯論而為判決。
四、原告主張之事實，業據其提出系爭土地第一類謄本、地籍圖 謄本、占用照片等件為證，且經本院依原告聲請於106年10 月2日勘驗現場，並囑託臺中市大甲地政事務所派員測量結 果，系爭建物確有占用系爭土地如附圖所示264⑴部分，面 積46.42平方公尺，有本院勘驗筆錄及臺中市大甲地政事務 所106年10月13日甲地二字第1060007826號函及所檢附之測 量成果圖在卷可按。被告對於原告主張之上開事實，已於相 當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出 準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定即 視同自認。自堪認原告之主張為真實。從而，原告依民法第 767條規定，請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准
許。
五、又無權占用他人土地者，可獲得相當租金之利益，有最高法 院61年臺上字第1695號判例可資參照。惟城市地方房屋之租 金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10%為限，土 地法第97條定有明文。又此規定，依同法第105條規定，於 租用基地建築房屋準用之。依原告所提出系爭土地第一類謄 本所示，原告係於105年12月6日取得系爭土地所有權，系爭 土地使用分區為特定農業區，使用地類別為甲種建築用地。 106年1月公告土地現值為3500元/平方公尺，本院斟酌上情 ，認原告之請求以系爭土地公告土地現值年息5%計算之損害 金，方屬允當。是被告應返還不當得利部分，分述如下： ㈠原告於106年7月25日提起本件訴訟，有起訴狀及其上本院收 件章在卷可稽，是原告得請求自105年12月6日取得系爭土地 所有權至106年7月25日提起本件訴訟止相當於租金之不當得 利為5141元「計算式：3500元/平方公尺(系爭土地公告土地 現值)×46.42平方公尺(被告占用面積)×5%(年息)×231/36 5年＝5141元(元以下四捨五入，以下同）。」 ㈡被告迄今仍占用系爭土地，面積46.42平方公尺，其占用並 無合法權源，原告自得向被告請求自起訴狀繕本送達翌日起 至交還系爭土地之日止，相當於租金之不當得利，惟本院認 原告之請求以土地申報總價額年息5%計算之損害金，方屬允 當，已如前述。而原告起訴狀係於106年8月25送達被告，有 送達證書附卷足憑，是原告得請求106年8月25日起至返還上 開土地之日止，按月給付相當於租金之損害應為677元「計 算式：3500元/平方公尺(系爭土地公告土地現值)×46.42平 方公尺(被告占用面積)×5%(年息)×1/12年＝677元(元以下 四捨五入，以下同）。」
六、綜上所述，原告請求被告將系爭土地上如附圖所示264⑴部 分建物，面積46.42平方公尺拆除，並將上開土地返還原告 及被告應給付原告5141元及自民國106年8月25日起至返還上 開土地之日止，按月給付原告677元，為有理由，應予准許 ；逾此範圍之請求，即無理由，應予駁回。
七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。原告雖陳 明願擔保聲請宣告假執行，然此僅係促請本院注意而已，毋 庸就其聲請為准駁之裁定。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 106 年 12 月 19 日
沙鹿簡易庭 法 官 劉正中
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，及繳納上訴裁判費。如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 106 年 12 月 19 日
書記官