臺灣橋頭地方法院民事簡易判決 105年度岡簡字第272號
原 告 林文賢
訴訟代理人 陳勁宇律師
被 告 林明春
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105 年10月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落高雄市○○區○○○段○○○○○地號面積一二六一平方公尺土地，依下列方法分割：㈠如附圖所示編號A 部分面積一０二０平方公尺分歸原告取得；㈡如附圖所示編號B 部分面積二四一平方公尺分歸被告取得。
訴訟費用由被告負擔二十一分之四，餘由原告負擔。 事實及理由
一、本件被告之應有部分上有為訴外人施文宗設定之抵押權，其 經原告告知訴訟而未參加，依民法第824 條之1 第2 項第3 款規定，其之權利應移存於抵押人即被告所分得之部分，合 先敘明。
二、原告主張：坐落高雄市○○區○○○段00000 地號面積1261 平方公尺土地（下稱系爭土地），為一般農業區農牧用地， 乃兩造所共有，伊之應有部分為17/21 ，被告之應有部分為 4/21。系爭土地依其使用目的並無不能分割之情形，兩造間 亦未以契約訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決 定，則伊自得依民法第823 條第1 項及第824 條第2 項規定 ，請求裁判分割系爭土地。關於系爭土地之分割方法，伊同 意如附圖所示方案，將如附圖所示編號A 部分面積1020平方 公尺土地分歸伊取得等情，並聲明：兩造共有系爭土地准予 分割。
三、被告則陳稱：其同意分割系爭土地，並同意如附圖所示分割 方案，將如附圖所示編號B 部分面積241 平方公尺分歸伊取 得等語，並聲明：同意分割。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此 限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原 物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物 分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人； 或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配， 或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。民法第82
3 條第1 項及第824 條第2 項、第3 項分別定有明文。又每 宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但 本條例中華民國89年1 月4 日修正施行前之共有耕地，得分 割為單獨所有；前項第3 款及第4 款所定共有耕地，辦理分 割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決， 其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農業發展條例第16 條第1 項第4 款及第2 項設有明文。查系爭土地為一般農業 區農牧用地，乃兩造所共有，原告之應有部分為17/21 ，被 告之應有部分為4/21，又系爭土地為農業發展條例89年1 月 4 日修正施行前之共有耕地（一般農業區農牧用地），依系 爭土地之使用目的並無不能分割之情形，兩造間亦未以契約 訂有不分割之期限，惟其分割方法迄不能協議決定之事實， 為兩造所不爭執，並有土地登記謄本在卷可稽（見本院卷第 66、67頁），堪信為實在。其次，經本院函詢路竹地政事務 所就有關分割系爭土地之法令上之限制，據該所函復：「 系爭土地因符合農業發展條例第16條第1 項第4 款規定，即 分割後之宗數，不得超過共有人人數，則可分割為2 筆，… …。」有該所105 年10月31日高市地路○○○00000000000 號函附卷可參（見本院卷第64頁）足見系爭土地確屬農業發 展條例第16條第1 項第4 款所謂89年1 月4 日修正施行前之 共有耕地，其分割為2 宗土地，自不受分割後每人所有面積 須達0.25公頃之限制。此觀內政部所頒耕地分割執行要點第 12條規定：「依本條例第十六條第一項第四款規定申辦分割 之共有耕地，部分共有人於本條例修正後，移轉持分土地， 其分割後，土地宗數未超過修正前共有人數者，得申請分割 。」益可明白。則原告提起本件分割共有物訴訟，請求裁判 分割系爭土地，揆諸前揭說明，於法自無不合，應予准許。五、系爭土地上有種植竹林，其餘為草地之事實，有照片附卷可 稽（見本院卷第33至35頁），復經本院會同高雄市路竹地政 事務所測量員到場勘測屬實，製有勘驗筆錄在卷可憑（見本 院卷第31頁）。關於系爭土地之分割方法，兩造均同意按如 附圖所示之方法分割，將編號A 部分面積1,020 平方公尺分 歸原告取得，將編號B 部分面積241 平方公尺分歸被告取得 ，本院斟酌前述使用現況，暨兩造一致同意如附圖所示分割 方案，認採如附圖所示方案分割系爭土地，尚屬適當，爰依 此方法分割系爭土地如主文第1 項所示。
六、末按分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件 原告之起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不 然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是以本院認本 件分割共有物部分之訴訟費用，應參酌兩造於分割後所得之
利益，所分得價金之多寡，及兩造就系爭不動產各自享有之 應有部分之比例等一切情事，由兩造按應有部分比例分擔較 為公允，爰依民事訴訟法第78條、第80條之1 ，就訴訟費用 按兩造應有部分比例負擔如主文第2 項所示。
中 華 民 國 105 年 12 月 20 日
岡山簡易庭 法 官 謝濰仲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 12 月 20 日
書記官 馮欽鳳