臺灣彰化地方法院民事判決 98年度訴字第899號
原 告 Ｃ○○
訴 訟代理 人 陳世煌律師
黃俊昇律師
被 告 財政部國有財產局（台灣中區辦事處彰化分處
）
法 定代理 人 乙○○
訴 訟代理 人 丙○○
被 告 地○○
訴 訟代理 人 子○○
被 告 庚○○
法 定代理 人 宙○○
被 告 丑○○
寅○○
Ｌ○○
Ｐ○○
Ｑ○○
Ｏ○
Ｓ○○
Ｒ○○
戊○○
辛○○
甲○○
Ｉ○
洪政勲
午○○
天○○
Ａ○
Ｆ○○○
卯○○
Ｅ○○
兼 前列十一 人
共同訴訟代理人 辰○○
兼 複代理 人 戌○○
被 告 酉○○
申○○
Ｂ○○
Ｈ○○
宇○○
Ｋ○○
丁○○
Ｄ○○
Ｎ○○
Ｊ○○
己○
Ｍ○即洪敏賢.
巳○○即洪敏.
Ｇ○○即洪敏.
壬○○即洪敏.
癸○○即洪敏.
亥○○即洪敏.
玄○○洪敏賢.
黃○○即洪敏.
未○○即洪敏.
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國99年10月13日言
詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
如附表一所示土地合併分割如附圖方案所示，即各共有人分得土地編號、面積詳如附表二所示。
兩造應互為補償之金額如附表三所示。
訴訟費用由兩造按附表二所示比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人死亡者，承受訴訟人於得為承受時，應即為承受之 聲明，他造當事人，亦得聲明承受訴訟，民事訴訟法第175 條定有明文。經查：被告洪敏賢於訴訟程序進行中即民國98 年12月17日死亡，其繼承人為其配偶Ｍ○、長女巳○○、次 女Ｇ○○、長男壬○○、次男亥○○、3女癸○○、4女玄○ ○、5女黃○○、3男未○○等人，此情有相關戶籍謄本在卷 可稽，是原告聲明應由該等繼承人承受訴訟，核與前開規定 洵無不合，應予准許。
二、被告寅○○等人未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠如附表一所示坐落彰化縣二林鎮○○段429、430等2筆地號 土地（下稱系爭土地），其地目、面積、共有人、應有部分 各詳如附表一、二所示。
㈡系爭土地並無使用目的不能分割或訂有不分割之期限等情形
，茲因兩造無法協議分割，爰依法請求依附圖所示分割方案 合併分割，各共有人取得土地之編號、面積詳如附表二所示 ，並依附表三所示鑑定結果互為找補等語。
二、被告辯稱：
㈠被告丑○○、卯○○、Ｅ○○、Ａ○、Ｆ○○○、戌○○、 洪政勲、午○○、Ｉ○、天○○、戊○○、辛○○、甲○○ 、辰○○等人部分：
同意原告所提分割方案及找補條件。
㈡其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未具狀答辯。三、原告主張系爭土地之地目、面積、共有人、應有部分各詳如 附表一、二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分 割期限等情形，兩造復未能協議分割各情，業據原告提出土 地登記謄本、地籍圖謄本等件為證，且為被告所不爭執，自 堪信原告此部分之主張為真實。
四、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。」、「分割之方法不能協議決定‧‧‧法院得因任何共有 人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人‧‧ ‧共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請 求合併分割。」，民法第823條第1項前段、第824條第2項第 1款前段、第5項分別定有明文。經查：系爭土地為兩造共有 ，且其地目及使用性質相同，此情有土地登記謄本、地籍圖 謄本等件附卷足憑。據此，原告本於共有人分割請求權，請 求判決合併分割，核與前開規定洵無不合，應予准許。五、查系爭土地上南邊有被告Ｍ○等人所有之水泥板造抽水機房 ，及被告辰○○種植之竹林，其餘閒置未使用；其聯外道路 位於東側16公尺寬之仁愛路各情，業據本院會同彰化縣二林 地政事務所派員履勘現場屬實，分別製作勘驗筆錄、現場簡 圖等附卷，並有原告所提現場彩色列印照片在卷供參。經核 原告所提分割方案，已徵得多數共有人同意，且依此方案分 割後，各該共有人取得土地均面臨道路，出入無礙，將來均 得依法供建築使用；至於兩造分得土地，臨路寬度未盡一致 ，地形方整程度不一，相較於分割前應有部分之價值，故有 增減情形。爰依據原告之聲請，將該方案囑託華聲企業發展 鑑定顧問有限公司鑑定，嗣經該公司鑑定完畢，並檢送99年 7月15日99年華聲慈字第14767號不動產鑑定報告書，其上載 明該公司派員實地調查鄰近地價，根據當地里鄰環境、交通 情況、公共設施、使用現況、經濟發展程度及房地交易現況 等因素，並依據國際估價原則，即成本估價法、市場估價法 、所得估價法評定其價值，因此評定臨仁愛路路線價位區每 平方公尺新台幣（下同）14,459.5元，仁愛路裡地價位區每
平方公尺12,584元，位居二林鎮公所資源回收站隔壁之仁愛 路減成價位區每平方公尺14,314.91元，仁愛路裡地減成價 位區每平方公尺12,458.16元，故導出如附表三所示找補金 額，自屬可採。據此，本院因認原告所提方案，已符公平適 當原則，洵堪採認。爰依法判決合併分割系爭土地如主文第 一項所示，並諭知兩造間相互補償之金額如附表三即主文第 二項所示。
六、按「共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之 所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之 分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：權利人同意分割。權利人已參 加共有物分割訴訟。權利人經共有人告知訴訟而未參加。 」、「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者 ，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於 分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉 載於原設定人分割後取得之土地上：抵押權人同意分割。 抵押權人已參加共有物分割訴訟。抵押權人經共有人告 知訴訟而未參加。」，98年7月23日新修正施行民法第824條 之1第1項、第2項、98年7月6日新修正土地登記規則第107條 第1項分別定有明文。準此規定，可知新修正條文已明定抵 押權之移存方式及法律效果，即無須當事人於分割共有物訴 訟上為任何主張。是關於抵押權移存於抵押人分得部分，只 須符合新修正民法第824條之1第2項但書或土地登記規則第 107條第1項但書各款規定者，即應生法律規定之當然效果， 無待當事人為任何聲明。縱有聲明者，法院亦無須於判決主 文諭知。經查：被告Ｂ○○於92年間將其所有系爭土地應有 部分設定抵押權予被告酉○○，被告酉○○於收受起訴狀繕 本及言詞辯論期日通知書後，未到場辯論，依上規定，系爭 土地分割後，其抵押權應生移存於抵押人即被告Ｂ○○所分 得土地之法定當然效果，爰不另於判決主文內諭知，附此敘 明。
七、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公 平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書、第2項。
中 華 民 國 99 年 11 月 3 日
民事第一庭 法 官 陳正禧
以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，得於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 99 年 11 月 3 日
書記官 莊素美
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│附表一 │
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│編號│土地坐落地號 │地目│使用分區 │面積(㎡)│
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│1 │彰化縣二林鎮○○段429地號 │田 │二林都市計畫住│403 │
│ │ │ │宅區 │ │
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│2 │同上段430地號 │田 │二林都市計畫住│220 │
│ │ │ │宅區 │ │
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│附表二 │
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│共有人姓名 │429地號土地 │430地號土地 │分得土地編號（面積：│訴訟費用負擔之比│
│ │應有部分 │應有部分 │㎡）、取得型態 │例及方式 │
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│丑○○ │33473分之1326 │33473分之1326 │編號F(114)、按原應有│33473分之1326 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│寅○○ │33473分之4674 │33473分之4674 │編號F(114)、按原應有│33473分之4674 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│地○○ │33473分之696 │33473分之696 │編號B(88)、按原應有 │33473分之696 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｌ○○ │33473分之50 │33473分之50 │編號C(82)、按原應有 │33473分之50 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│天○○ │33473分之216 │33473分之216 │編號A(132)、按原應有│33473分之216 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ａ○ │33473分之287 │33473分之287 │編號A(132)、按原應有│33473分之287 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│庚○○ │33473分之2000 │33473分之2000 │編號C(82)、按原應有 │33473分之2000 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｐ○○ │33473分之996 │33473分之996 │編號E(94)、按原應有 │33473分之996 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｑ○○ │33473分之996 │33473分之996 │編號E(94)、按原應有 │33473分之996 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｏ○ │33473分之996 │33473分之996 │編號E(94)、按原應有 │33473分之996 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｓ○○ │33473分之996 │33473分之996 │編號E(94)、按原應有 │33473分之996 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｒ○○ │33473分之996 │33473分之996 │編號E(94)、按原應有 │33473分之996 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│辰○○ │66946分之8572 │66946分之8572 │編號A(132)、按原應有│66946分之8572 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│戊○○ │33473分之216 │33473分之216 │編號A(132)、按原應有│33473分之216 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│辛○○ │33473分之215 │33473分之215 │編號A(132)、按原應有│33473分之215 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│甲○○ │33473分之215 │33473分之215 │編號A(132)、按原應有│33473分之215 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｉ○ │33473分之432 │33473分之432 │編號A(132)、按原應有│33473分之432 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│洪政勲 │33473分之215 │33473分之215 │編號A(132)、按原應有│33473分之215 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│午○○ │33473分之215 │33473分之215 │編號A(132)、按原應有│33473分之215 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｆ○○○ │33473分之287 │33473分之287 │編號A(132)、按原應有│33473分之287 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│戌○○ │33473分之287 │33473分之287 │編號A(132)、按原應有│33473分之287 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤
│卯○○ │66946分之572 │66946分之572 │編號A(132)、按原應有│66946分之572 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│酉○○ │100419分之664 │100419分之664 │編號C(82)、按原應有 │10419分之664 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│申○○ │100419分之664 │100419分之664 │編號C(82)、按原應有 │10419分之664 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｂ○○ │100419分之664 │100419分之664 │編號C(82)、按原應有 │10419分之664 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｈ○○ │33473分之510 │33473分之510 │編號C(82)、按原應有 │33473分之510 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│宇○○ │33473分之510 │33473分之510 │編號C(82)、按原應有 │33473分之510 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｋ○○ │33473分之48 │33473分之48 │編號C(82)、按原應有 │33473分之48 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│丁○○ │33473分之48 │33473分之48 │編號C(82)、按原應有 │33473分之48 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│洪臺愽 │33473分之48 │33473分之48 │編號C(82)、按原應有 │33473分之48 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｎ○○ │33473分之48 │33473分之48 │編號C(82)、按原應有 │33473分之48 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤
│Ｊ○○ │33473分之48 │33473分之48 │編號C(82)、按原應有 │33473分之48 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │連帶負擔 │
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│己○ │33473分之48 │33473分之48 │編號C(82)、按原應有 │33473分之48 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
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│Ｃ○○ │33473分之6000 │33473分之6000 │編號D(113)、單獨取得│33473分之6000 │
│ │ │ │ │單獨負擔 │
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│中華民國（財│33473分之332 │33473分之332 │編號C(82)、按原應有 │33473分之332 │
│政部國有財產│ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
│局） │ │ │ │ │
├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤
│Ｅ○○ │3043分之26 │3043分之26 │編號A(132)、按原應有│3043分之26 │
│ │ │ │部分之比例共同取得 │單獨負擔 │
├──────┼───────┼───────┼──────────┼────────┤
│Ｍ○、巳○○│33473分之4000 │33473分之4000 │編號B(88)、按原應有 │33473分之4000 │
│、Ｇ○○、洪│ │ │部分之比例公同共有取│連帶負擔 │
│吉財、亥○○│ │ │得 │ │
│、癸○○、洪│ │ │ │ │
│雅婷、黃○○│ │ │ │ │
│、未○○ │ │ │ │ │
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│附表三（單位：新台幣元） │
├────┬───┬────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬──┬────┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┤
│應付金額│地○○│Ｍ○等9 │Ｌ○○│庚○○│酉○○│申○○│Ｂ○○│Ｈ○○│洪欽竣│Ｋ○○│丁○○│洪臺愽│Ｎ○○│Ｊ○○│己○│中華民國│Ｃ○○│Ｐ○○│Ｑ○○│Ｏ○ │Ｓ○○│Ｒ○○│丑○○│寅○○│合計 │
├────┤1,868 │人 │178 │7,127 │790 │790 │789 │1,817 │1,817 │171 │171 │171 │171 │171 │171 │（財政部│23,012│4,198 │4,198 │4,198 │4,198 │4,198 │3,643 │12,839│88,603│
│受補金額│ │10,734 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │國有財產│ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │局） │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │1,183 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ａ○ │72 │414 │7 │273 │29 │30 │30 │70 │70 │7 │7 │7 │7 │7 │7 │46 │887 │162 │162 │162 │162 │162 │141 │495 │3,416 │
│-3,416 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│辰○○ │1,076 │6,182 │103 │4,104 │456 │456 │454 │1,046 │1,046 │97 │99 │98 │99 │98 │99 │681 │13,251│2,417 │2,417 │2,417 │2,417 │2,417 │2,098 │7,393 │51,021│
│-51,021 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｆ○○○│72 │414 │7 │275 │30 │30 │30 │70 │70 │7 │5 │7 │7 │7 │7 │46 │887 │162 │162 │162 │162 │162 │140 │495 │3,416 │
│-3,416 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│戌○○ │72 │412 │7 │275 │30 │30 │30 │70 │70 │7 │7 │7 │7 │7 │7 │46 │887 │162 │162 │162 │162 │162 │140 │495 │3,416 │
│-3,416 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│卯○○ │72 │413 │7 │274 │30 │30 │30 │70 │70 │7 │7 │7 │7 │7 │7 │45 │884 │161 │161 │161 │161 │161 │140 │495 │3,405 │
│-3,405 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｅ○○ │72 │412 │7 │274 │30 │30 │31 │70 │70 │6 │7 │7 │7 │7 │7 │45 │884 │161 │161 │161 │161 │161 │140 │493 │3,404 │
│-3,404 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│天○○ │54 │311 │5 │207 │23 │23 │23 │53 │53 │5 │5 │5 │5 │3 │5 │34 │668 │122 │122 │122 │122 │122 │106 │373 │2,571 │
│-2,571 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│戊○○ │54 │311 │5 │207 │23 │23 │23 │53 │53 │5 │5 │3 │5 │5 │5 │34 │668 │122 │122 │122 │122 │122 │106 │373 │2,571 │
│-2,571 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│辛○○ │54 │310 │5 │206 │23 │23 │23 │54 │52 │5 │5 │5 │5 │5 │5 │34 │665 │121 │121 │121 │121 │121 │105 │371 │2,560 │
│-2,560 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│甲○○ │54 │310 │5 │206 │23 │23 │23 │52 │54 │5 │5 │5 │5 │5 │5 │34 │665 │121 │121 │121 │121 │121 │105 │371 │2,560 │
│-2,560 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│Ｉ○ │108 │623 │10 │414 │47 │46 │46 │105 │105 │10 │9 │10 │7 │10 │10 │70 │1,336 │244 │244 │244 │244 │244 │212 │745 │5,143 │
│-5,143 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│洪政勲 │54 │310 │5 │206 │23 │23 │23 │52 │52 │5 │5 │5 │5 │5 │2 │34 │665 │122 │122 │122 │122 │122 │105 │371 │2,560 │
│-2,560 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├────┼───┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│午○○ │54 │312 │5 │206 │23 │23 │23 │52 │52 │5 │5 │5 │5 │5 │5 │34 │665 │121 │121 │121 │121 │121 │105 │371 │2,560 │
│-2,560 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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│合計 │1,868 │10,734 │178 │7,127 │790 │790 │789 │1,817 │1,817 │171 │171 │171 │171 │171 │171 │1,183 │23,012│4,198 │4,198 │4,198 │4,198 │4,198 │3,643 │12,839│88,063│
│-88,603 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
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